上海优秀房企贝博体育app是正规的吗狼堡贝博体育地产观察: 疫情后时代,地产向左还是向右

2020.04.10

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开年战疫,餐饮、宾馆、旅游、电影、交运、商业、房地产等行业被速冻冰封。地产行业也同样遭受冲击,贝博体育app是正规的吗狼堡贝博体育,一直以健康教育为狼堡贝博体育战略发展理念,持续布局健康教育社区——贝博体育app是正规的吗·宏天地、贝博体育app是正规的吗·海上壹号院、贝博体育app是正规的吗·惠泽园;联合蓝熙健康小屋打通业主健康快车道,加强社区的抗疫联防联控举措,以一个上海优秀房地产企业持续关注行业的健康有效发展。

 

直到笔者撰写此文时,疫情还在继续,峰值何时过去,专家们也给不出具体答案。全民皆宅,让人们更加发现了“宅”的重要性,以及“宅”在现代生活中的变化。

尤其当全家老少三四代人聚集在一处,要共度一个悠长的假期,如何才能隔而不离?又如何保持大家庭的和睦,让观念、生活习惯、生活方式都迥然不同的几代人各得其乐、和谐相处?


各处空间的功能都需要灵活变通,瞬息切换,复合型住宅空间成为必要:卧室不仅仅是休息的地方,还变成健身房、瑜珈室、化妆间,或者做作业、打游戏;客厅变成了影音室、 娱乐室、摄影室,简直就是影视基地;阳台变成了眺望台,用来放风、抽烟......因为只有这样,才能满足一家老小长时间的宅家生活。


很多人看到了大房子的宽敞明亮,也体会到了小房子的局促与压抑。大家也更加深刻地体会到,买什么样的房子,很大程度上决定了你会拥有什么样的生活。无论空间大小,未来的生活必定需要更加健康、更加智能。


经此一疫,家被赋予了更多的职能和含义,势必对房地产形成相当的影响。

 

 

上海品质房企贝博体育app是正规的吗狼堡贝博体育发问——楼市向左还是向右?

 

疫情之后,政府可能出台促经济恢复的措施。

·首先,房地产是万业之根本,这波疫情过去之后,没有房地产的松绑,就没有各行各业的恢复。

·资本是一切的血脉,极有可能会迎来一波央妈的放水。

·疫情影响最惨的服务行业,面临巨额补贴,甚至发强制消费券来促进恢复。

·启动重大项目,减少失业率。

以上可能出现的措施,都会造成疫情过后房产市场出现反弹。房先生、禾舍民宿创始投资人海上文华认为,“市场有可能是先跌后被动反弹。”

 

现代经济的驱动内核,毫无疑问是由消费拉动。经济增长也一直保持着这样一个正向循环:消费→企业利润→扩大生产→刺激再消费。

 

大部分人都是健忘的,什么事情都是一时的,三五周过后,大家又变成了原来的贪嗔痴慢疑。所以疫情过后,不会出现万众抢房子的情况。

 

买房子的人90%是置换型,如果二手房成交不活跃起来,房价反弹没戏,因为大家没有子弹啊。

 

开发商是高杠杆的企业,部分企业迫于回款的压力,一定会降价促销。比如恒大已经进喊出:全场7.5折销售,这是营销噱头,没有实质的意义。恒大平时郊区、较偏远的地区一直是8折销售,本次打折,市中心也不参加打折销售。

 

“但是,会对市场造成影响,会导致二手房的成交活跃,因为大家要卖旧房换新房啊!所以,跌价是暂时的。所有促进经济的措施都会导致房地产报复性反弹,只有房子才是最值钱的!”海上文华这样表示。

 

开发商迫于各种有形无形的压力,疫情过后的新房大概率普遍会降价;而之前持有多套房产的人,也迫于各种有形无形的压力会抛售,二手房市场会越来越活跃。

 

政府救市,措施频繁出台,经济复苏,一副春回大地的欣欣向荣局面,这便会出现“被动性反弹”。

 

疫情对房地产的购买力没有实质影响。本次疫情的治疗费用由政府承担,个人收入只是暂时受影响,但不致于影响首付;而开发商,销售受阻,会导致高杠杆的资金链不顺畅,这是开发商最需要面对的难题。

 

其次受影响最大的不是叫的最响的中小企业,是政府。政府的税收、土地出让金均受波及,还要为疫情埋单等等,所以很多地方估计赤字已经很难看了。政府急需房地产松绑,卖地给企业,缓解财政压力。

 

依中国国情,房地产没有可能再出现大水漫灌的情形,房地产还是会成为即使银根松动也会精准限制的产业。但是,并不是说没有机会。海上文华分析表示,“以上海为例,房地产市场的周期一般5-10年,库存周期3-5年,上海自2017年3月最高点到现在已经调整3年,调整差不多了;如果没有疫情,估计今年3月会有一个小阳春。由于疫情,被暂停了2个月,估计会在5-6月成交量小爆发,小阳春到来。”

 

持续健康教育为核心理念,上海品质房企贝博体育app是正规的吗狼堡贝博体育再发问——市场的正确打开方式?

 

为了控制疫情的传染,国家应急的采取了禁足、封路、延后上班等策略,大家在手机上看到感染的数字,从500到7.25万,以及各种阴谋论的信息、生离死别的故事,从数日到数周,在这些画面高强度轰炸之后,许多人都断片了。

 

断片,意味着过去的各种观念都被遗忘,大多数人的三观都会被重启。至于再开机之后会运行什么画面,目前判断为时尚早。

 

但可以确定的是,灾难性的事件,真会改变顾客的消费观:

 

2003年Sars之后,由于塔楼人口密度高,而板楼具有通风好的特点,促使板楼畅销,建立了板楼和塔楼的价值区隔,之后的市场,板楼价格高于塔楼,直到今天。

 

2008年汶川地震之后,离灾区最近的大城市——成都,人们开始抗拒高层,在成都楼盘的定价中,越是顶楼越便宜。

 

“我们目前都不清楚,新的市场下顾客是什么世界观、人生观、价值观,但可以确定,房子被赋予的职能一定会发生变化,户型也会因此发生升级。”海上文华这样表示。

 

不过,至少我们可以做到理智消费,不要被花式营销蒙蔽了理智。

对于恒大的“75折”售房,有人评价道:原来抢钱可以这么赤裸裸。也有人说,一样的配方,一样的味道,这么熟悉的套路,是不是像P2P?

 

疫情中后期降价促销,这本来就是预期之内。购房者不要依此推断房价下降是必然趋势,甚至是分水岭。即使其他房地产公司跟进促销方式,也未必是一个机会,或许就是一个陷阱。

 

那究竟应该怎么做,才是目前市场的正确打开方式?首先,理念上,坚持房子是用来住的理论,践行到底。

 

其次,让我们再次梳理房价上涨的基础逻辑:

房产的收益分为三种——

第一,租金收入;第二,对抗通胀风险;第三,资源集中的体现。

买一套房子是买房子所具备的城市资源,比如医疗、学校、商场、地铁。大城市的集中效应和分工关系是:服务越集中越良好越便利,居民的幸福感越强。这部分资源枯竭了,人会离去,房子才会跌。反之不会,只会越来越高。

一线城市、强省会城市是资源最丰富的地区。所以疫情后将成为有条件改变命运者的首选。“武汉也可能会因祸得福,房价不降反涨起来的可能性很大,多难兴邦嘛!”海上文华这样认为。

 

房地产还有很多优点:比如改造艺术、储藏没有成本、长期按揭贷款、银行承认的抵押权等等。

接下来,如何优化配置改善呢?

房子的未来价值可以从这几点来看——

·选城市。经济发展,城市规划发展,人口增长,银行利率,执政能力,都是重要因素。

·选地段。

·选楼盘,户型、层高、建筑质量、绿化面积、物业、人文、科技等很重要。

·看租金,租金回报达到4%的贷款利率。

若购房者能认真思考上述问题再行动,相信不会后悔。否则随市场情绪而决策,只会沦为市场先生的奴隶。

 

上海品质房企贝博体育app是正规的吗狼堡贝博体育认为——把握危机

 

危险中蕴藏着机会,这已经是大家的共识。


但很多人在灾难面前还是惊慌失措,忧心忡忡,选择出现错误,人生逆转向下......

 

其实,我们平常百姓,如果社会一直高速发展,毫无涟漪,毫无悬念,我们竞争得过那些资源诸多拥有者吗?

 

社会出现一些变化,特别是无差别的这种灾难变化,反而给普通人创造了机会。所以我们要迅速调整好心态,把握好当下,寻求方法减少灾难带给自己的损失;同时不要灰心,要积极的寻找由于无差别灾难给我们可能带来的机会。

 

马云淘宝的成功就是在Sars中崛起的;民宿被一个公众大号冠为“第一个倒下的行业”,而事实并非如此。

 

笔者了解到,有民宿针对疫情,采取了积极的措施转危为机:一边和房东恳切沟通,取得了房东的谅解,减免了部分房租。同时积极寻找应对策略,在社区群和业主群,以及职业介绍等群发消息:以成本价提供保姆、驾驶员回沪隔离14天的服务。受到了大家的欢迎,订单源源不断,亏损极速修复。

 

挫折,对于有些人是绊脚石;但对于积极向上的人,反而是垫脚石。大家要做的是,关注好时间节点,尤其是刚需,如果能跟上现在这个势,就可能会看到不一样的风景。

 

20年厚积薄发,上海品质房企贝博体育app是正规的吗狼堡贝博体育也将带你走进更美好的生活风景,我们将持续关注行业内外动态,以健康教育为核心理念,以臻心筑家品牌体系打造社区体系,打造您的臻美生活体系。